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Marignier (74970) Maison - T4 - 128m² - 2018 - Terrain - Jardin - Garage - Classe énergétique B

4 Pièce(s)
3 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 74970
Surface habitable (m²) 118,60 m²
surface terrain 770 m²
Surface loi Carrez (m²) 118,60 m²
Caractéristiques Valeurs
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 2
Vue Dégagée sur les montagnes
Caractéristiques Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Caractéristiques Valeurs
Mode de chauffage Granules
Type de chauffage Poêle
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Caractéristiques Valeurs
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Nombre de parking 3
Exposition Sud
Caractéristiques Valeurs
Année de construction 2018
Terrain arboré OUI
Copropriété OUI
Lot n° 1
Caractéristiques Valeurs
nombre de lots 6
Quote Part annuelle des charges 900 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours

Sur le début de coteau de Marignier :

Découvrez cette somptueuse maison mitoyenne construite en 2018 au fond d'une impasse calme et résidentielle.

D'une surface de 128.60m², elle se compose de la manière suivante :

- Au rez-de-chaussée, l'entrée donne accès à un WC suspendu et à la buanderie avec beaucoup de rangement puis vers un vaste salon-séjour-cuisine de 40m² orienté SUD, très lumineux avec ses baies vitrées donnant une jolie vue sur le massif du Bargy.

- A l'étage, 3 chambres (11m²,12m² et 15m², toutes comportant des placards, une salle de bain avec douche à l'italienne, un pallier avec placards et un WC.

Vous disposerez avec cela d'un grand garage de 20m², une terrasse de 37m² disposant d'un store électrique avec régulation en fonction de la météo, d'un jardin privé de plus de 110m² entièrement clôturé, un terrain supplémentaire de 200m² en pente ainsi que 2 places de parking.

De type chalet canadien contemporain avec mélange de bois et d'aluminium anthracite, ce bien est uniquement chauffé avec un poêle à granules à faible consommation (moins d'une palette par an) et d'un chauffe eau thermodynamique.

Très faible consommation énergétique grâce au double vitrage performant, isolation et les matériaux de qualité.

Le bien est en copropriété de 2 lots non soumis à un syndic professionnel, très peu de charges de copropriété.

Cette maison où vous n'avez plus qu'à poser vos valises à tout pour vous plaire alors contactez nous !

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.

"Honoraires d’agence à la charge du vendeur"

DPE réalisé le 24/04/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 440€ et 660€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 85 kWh/m²/an. Classe énergétique B.
Consommation GES : 2 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 72 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Les infos Financières

Prix de vente 420 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 75 €
Taxe foncière annuelle 1 190 €

Les infos Energetiques

DPE GES
Rez de chaussée
garage 19.85 m²

entrée 12.41 m²

WC 2.24 m²

buanderie 9.32 m²

Salon-Séjour-Cuisine 40.38 m²

terrasse 37.10 m²

Etage 1
salle de bain 6.57 m²

chambre 12.25 m²

chambre 15.21 m²

WC 2.23 m²

chambre 11.39 m²

Pallier 10.31 m²

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