Réf : 195
Vendu

Marignier (74970) Maison individuelle - 120m² - 4 chambres - terrain de 3688m² - double garage - rare opportunité

5 Pièce(s)
4 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 74970
Surface habitable (m²) 120 m²
surface terrain 3 688 m²
Surface loi Carrez (m²) 105 m²
Caractéristiques Valeurs
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 3
Vue Dégagée sur les montagnes et la verdure
Caractéristiques Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Caractéristiques Valeurs
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Balcon OUI
Caractéristiques Valeurs
Terrasse OUI
Sous/sol AVEC
Nombre de garage 2
Cave OUI
Caractéristiques Valeurs
Nombre de parking 4
Exposition Sud
Année de construction 1986
Copropriété NON

A découvrir chez GRAVITY IMMOBILIER :

Cette coquette maison située dans un environnement calme et verdoyant à Marignier, d'une surface 120 m² habitables offrant un beau potentiel. Elle est composée de 4 chambres, d’un séjour-séjour lumineux orienté SUD, d'une cuisine séparée et d’une salle de bains, un WC et une salle d'eau répartis sur 2 niveaux.

Au rez de chaussée, une grande entrée mais également 2 garages permettant beaucoup de rangements et de stockage.

Vous disposerez aussi d'une grande terrasse à l'arrière sans vis à vis, d'une cave supplémentaire et d'un abris à bois.

L'ensemble est implanté sur un terrain de 3688 m² majoritairement en pente mais contenant une partie de forêt, idéal pour les amoureux de la nature et du jardinage.

La maison nécessite des travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour, mais offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Le cadre est agréable et bien exposé, avec une belle vue sur les montagnes environnantes.

Chauffage éléctrique par radiateurs, insert bois dans le salon et double vitrage récent sont les principaux atouts techniques de ce bien.

Idéal pour :

  • Un projet de rénovation ;
  • Un projet d'investissement ;
  • Une famille en recherche de calme avec un grand terrain ;
  • Des personnes souhaitant personnaliser leur futur chez-soi.

Ce bien rare allie confort et praticité, idéal pour une famille en quête d’un cadre de vie paisible tout en étant proche des services et des écoles mais aussi des accès autoroutiers en moins de 10 minutes.

A découvrir sans tarder.

N'hésitez pas à nous contacter pour davantage de renseignements ou pour la visiter !

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.

"Honoraires d’agence à la charge du vendeur"

DPE réalisé le 26/11/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2780 € et 3790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 394 kWh/m²/an. Classe énergétique F : Logement à consommation énergétique excessive.
Consommation GES : 12 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrir le bien

Les infos Financières

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 000 €

Les infos Energetiques

DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 770 € et 3 800 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Rez de chaussée
garage

cave

entrée

Etage 1
salon/sejour

cuisine

chambre

chambre

salle de bain

WC

Couloir

Etage 2
chambre

chambre

salle d'eau

Dégagement

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