En exclusivité chez GRAVITY IMMOBILIER !!!
Située à proximité immédiate du centre de Marignier, cette splendide maison individuelle de 148 m² allie charme du bois et design contemporain dans une harmonie parfaite.
Elle dispose de :
- 3 chambres spacieuses (la plus petite mesurant 18m²) ;
- Une très grande salle de bains élégante et lumineuse ;
- Un espace de vie ouvert de 39 m² comprenant salon, séjour et cuisine moderne ;
- Terrain plat de 537 m² ;
- Nombreuses places de parking + carport ;
- Un four à pain/pizza extérieur pour des moments conviviaux
- Écoles et commerces accessibles à pied
Sans aucuns travaux à prévoir, cette maison est un coup de cœur assuré, idéale pour une famille souhaitant s’installer dans un cadre paisible tout en restant proche de toutes commodités.
Avec cela, des combles de près de 60m² au sol pouvant être réaménagés en pièces supplémentaires mais également d'une jolie cave à vin en rez de chaussée.
A seulement 10 minutes de l'autoroute et 5 minutes de la gare reliant directement Genève, son emplacement est stratégique !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.
"Honoraires d’agence à la charge du vendeur"
DPE réalisé le 12/12/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1416€ et 1589€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 175kWh/m²/an. Classe énergétique C
Consommation GES : 5kWh/m²/an.
Bien non soumis au statut de la copropriété et au lotissement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 416 € et 1 589 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
