A découvrir sur le secteur d'Ossat, dans le coteau de Marignier,
Cette charmante maison de 1840 totalisant près de 150m² habitables dont environ 135m² Carrez comprenant 7 pièces dont 5 chambres.
Vous trouverez :
Au rez de chaussée, d'un salon séjour avec poele à bois, d'une salle à manger, une cuisine entièrement équipée, salle de bains avec baignoire sabot et WC, cellier, couloir.
A l'étage, 3 grandes chambres, une salle de bains refaite à neuf, couloir, WC et salle d'eau.
Au 2ème étage, 2 grandes chambres avec balcon.
Vous disposerez avec cela, d'une grande terrasse de 35m², d'un double garage de 25m² en face de la maison, de 5 places de parking supplémentaires et un jardin de 150m² environ avec piscine hors sol et cuisine d'été.
Le tout sur un terrain total de 429m².
La toiture a été refaite dans les années 2000, les combles aménagés il y a une dizaine d'années.
Sans travaux à prévoir, cette charmante maison est idéale pour vous y installer en famille.
A seulement une trentaine de minutes de Genève mais surtout à 5 minutes de la gare de Marignier reliant directement la frontière, son emplacement est privilégié. Tous les commerces et commodités sont également à seulement 5 minutes en voiture.
A visiter sans tarder !
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.
"Honoraires d’agence à la charge du vendeur"
DPE réalisé le 14/11/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2678€ et 3624€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Consommation d'énergie primaire : 314kWh/m²/an. Logement à consommation énergétique excessive. classe E.
Consommation GES : 10kWh/m²/an.
Bien non soumis au statut de la copropriété et au lotissement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 678 € et 3 624 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Double
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 678 € et 3 624 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.