Réf : 27

Marignier (74970) PROGRAMME NEUF - MARIGNIER - PROCHE CENTRE - T4 DE 83M² - PARKINGS - BALCON - CAVE

4 Pièce(s)
3 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 74970
Surface habitable (m²) 82,93 m²
Surface loi Carrez (m²) 82,93 m²
Nombre de chambre(s) 3
Caractéristiques Valeurs
Nombre de pièces 4
Etage 2
Nombre de niveaux 1
Vue Dégagée sur les montagnes
Caractéristiques Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Américaine
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Caractéristiques Valeurs
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Balcon OUI
Terrasse NON
Caractéristiques Valeurs
Murs mitoyens 1
Cave OUI
Exposition Ouest
Année de construction 2024
Caractéristiques Valeurs
Copropriété OUI
Lot n° A25, 1017,1018
nombre de lots 3
plan de sauvegarde NON
Caractéristiques Valeurs
statut du syndic pas de procédure en cours

A découvrir dans notre agence GRAVITY IMMOBILIER :

Dans une résidence livrée en avril 2024 nommée "Allure" à MARIGNIER

Ce fonctionnel T4 au 2ème étage sur 3 avec ascenceur.

Il se compose d'une entrée, de 3 chambres de plus de 10m² chacune, un cellier, un salon séjour cuisine de près de 29m², une salle de bains et un WC séparé. Pour une surface totale de près de 83m²

Vous disposerez également de 2 de parking dans le sous sol sécurisé, une cave et un balcon de 12m²

Située dans un environnement qualitatif avec de belles vues sur les montagnes, cette nouvelle résidence prend place en plein centre de la petite commune de Marignier, à 8 kms de Cluses. Très bien orientée Sud/Sud-ouest, elle comprend 11 maisons contemporaines de 4 pièces, chacune avec jardin et garage et 21 appartements du studio au 4 pièces. Pour la vie quotidienne, tout est à proximité avec les commerces et les écoles, de la maternelle au collège, dans un rayon de 800 m et la Gare à 5 minutes à pied.. Les avantages Un bel emplacement dans un cadre bucolique En plein centre-bourg Jardins et balcons majoritairement exposés sud/sud-ouest A 4 kms de l'autoroute A40 mettant Genève à 40 minutes environ Les prestations Balcon pour tous les appartements Parking en sous-sol et emplacement de stationnement extérieur Cave ou cellier selon plans.

Il est possible de bénéficier de pret à taux zéro, de frais de notaires réduits pour ce bien. Il est en loi Pinel.

Pour les investisseurs, le loyer HC se porte à 945€. Chauffage individuel Gaz.

D'autres T4 sont disponibles dans la copropriété à partir de 339 100 €.

Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ? Contactez Erwin SPECK au 06.60.44.20.90 ou par mail à e.speck@gravityimmo.fr.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.
"Honoraires d’agence à la charge du vendeur"

DPE réalisé le / (NEUF)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre /€ à /€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année / (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : / kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : / kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 339 100 €

Les infos Energetiques

DPE GES
Etage 2
cellier 3.61 m²

chambre 10.74 m²

chambre 10.74 m²

chambre 13.30 m²

Cuisine/séjour 28.55 m²

entrée 9.16 m²

salle de bain 4.78 m²

WC 2.05 m²

balcon 12 m²

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