Réf : 213
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Annemasse (74100) T3 Loft Prestige de 105m² à Annemasse à 2 pas du tram

3 Pièce(s)
2 Chambre(s)

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 74100
Surface habitable (m²) 105,01 m²
Surface loi Carrez (m²) 104,04 m²
Nombre de chambre(s) 2
Caractéristiques Valeurs
Nombre de pièces 3
Etage 4
Nombre de niveaux 1
Ascenseur OUI
Caractéristiques Valeurs
Vue Dégagée
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Caractéristiques Valeurs
Mode de chauffage Climatisation
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Caractéristiques Valeurs
Visiophone OUI
Balcon NON
Terrasse NON
Murs mitoyens 2
Caractéristiques Valeurs
Nombre de garage 1
Cave NON
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1997
Caractéristiques Valeurs
Copropriété OUI
Lot n° 109
nombre de lots 32
Quote Part annuelle des charges 4 200 €
Caractéristiques Valeurs
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours

Situé au 4ème étage d'un immeuble de standing en plein centre d'Annemasse, ce magnifique loft de 105m² bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une décoration moderne et épurée. Avec ses grandes baies vitrées, il offre un cadre de vie agréable et contemporain. Le bien comprend un spacieux séjour ouvert sur une cuisine équipée de plus de 45m², deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau raffinée.

L'appartement est vendu meublé, prêt à emménager. Vous profiterez également d'un garage double pour un confort optimal et d'une buanderie.

L'emplacement central permet de bénéficier de toutes les commodités à proximité immédiate, tout en offrant un espace de vie calme et agréable.

A deux pas du tram, des commerces, de la gare ou encore de la suisse, venez découvrir ce bien rare à ne pas manquer !

À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez moi !

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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.
"Honoraires d’agence à la charge du vendeur"

DPE réalisé le 18/02/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 730€ et 1020€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation d'énergie primaire : 106kWh/m²/an. 
Consommation GES : 3kWh/m²/an.

Bien soumis au statut de la copropriété de 32 lots principaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les infos Financières

Prix de vente 399 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 730 €

Les infos Energetiques

DPE GES
Etage 4
entrée 15.70 m²

buanderie 1.65 m²

Salon-Séjour-Cuisine 48.75 m²

Dégagement 4.24 m²

WC 1.42 m²

salle de bain 6.48 m²

chambre 12.32 m²

chambre 14.45 m²

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