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Cette ancienne bâtisse en pierre de 120 m² habitable située à Viuz-en-Sallaz. Cette propriété, avec ses pierres apparentes et sa belle charpente, séduit par son caractère authentique.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une grande entrée qui mène à un salon chaleureux et à une cuisine indépendante. Une salle de bains et un W.C. séparé viennent compléter cet espace.
À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau, un W.C. séparé, un balcon. De plus, un accès direct à la grange de 90 m², sur deux niveaux reste à rénover, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire pour créer un espace selon vos envies.
La maison comprend également un garage de 25 m², une cave de 20 m² et une buanderie, offrant des espaces de rangement pratiques et fonctionnels.
Le terrain de 460 m², exposé plein sud, permet de profiter d’une vue dégagée sur les montagnes, idéal pour se détendre en extérieur.
Située à seulement 7 minutes de l'autoroute A40 et à proximité des commodités, cette propriété bénéficie d’un emplacement pratique tout en offrant un cadre paisible.
N'hésitez pas à nous contacter pour davantage de renseignements ou pour la visiter !
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lou-Ann PELLIER (EI) agissant sous le satut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 932 935 562.
"Honoraires d’agence à la charge du vendeur"
DPE réalisé le 31/01/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 980 € et 6 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 504 kWh/m²/an. Logement à consommation énérgétique successive : classe G
Consommation GES : 158 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 980 € et 6 780 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
