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Situé à Présilly, à deux pas de la frontière suisse (15 minutes de la douane de Bardonnex), ce magnifique duplex de 77,5 m² (loi Carrez), construit en 2016, offre un cadre de vie idéal avec une vue spectaculaire sur le Jura suisse et le bassin genevois.
Ce bien comprend 3 chambres spacieuses, un grand salon lumineux avec accès à une terrasse généreuse de plus de 17m², une cuisine moderne et ouverte sur le séjour, ainsi qu’une salle de bain contemporaine.
Vous apprécierez la grande terrasse avec une vue imprenable sur les montagnes et la région genevoise. De plus, une place de parking couverte et une place non couverte viennent compléter ce bien ainsi qu"une cave
L'emplacement privilégié, à proximité de la frontière suisse, permet un accès rapide à Genève tout en bénéficiant du calme d'un environnement résidentiel avec vue imprenable.
Ce bien rare sur le marché, en parfait état, vous séduira par sa luminosité, sa vue exceptionnelle et ses prestations de qualité.
Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ? Contactez Erwin SPECK au 06.60.44.20.90 ou par mail à e.speck@gravityimmo.fr.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.
"Honoraires d’agence à la charge du vendeur"
DPE réalisé le 04/06/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 638€ et 864€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation d'énergie primaire : 88kWh/m²/an. Classe énergétique C.
Consommation GES : 16kWh/m²/an.
Bien non soumis au statut de la copropriété sans procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Dont 0.22m² hors loi carrez
dont 2.57 hors loi carrez
Dont 0.43m² hors loi carrez
Dont 0.29m² hors loi carrez
Dont 0.38m² hors loi carrez
Dont 0.54m² hors loi carrez
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 638 € et 864 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
