74130 MONT-SAXONNEX - 201 m² - CHALET D'ARCHITECTE 2008 - PROCHE CENTRE-VILLAGE – EXPOSITION SUD-OUEST – 4 CHAMBRES - POSSIBILITÉ D'APPARTEMENT INDÉPENDANT
A DÉCOUVRIR CHEZ REMAX GRAVITY :
Dans l’un des secteurs les plus prisés du Mont-Saxonnex, ce magnifique chalet bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 2 à 3 minutes du centre du village. Implanté sur un terrain aménagé de 986 m², il offre un environnement intime, sans vis-à-vis, ainsi qu’une vue panoramique exceptionnelle sur le Môle, l’église du village et la pointe d’Andey. Sa triple exposition NORD – SUD – OUEST garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.
Le niveau principal propose une vaste pièce de vie lumineuse avec sol en bois massif, plancher chauffant hydraulique par géothermie et cheminée de la marque FOCUS. La cuisine MOBALPA (neuve de 2022), au design contemporain, est entièrement équipée en SIEMENS et BOSH. Une pièce insonorisée pouvant servir de salle de musique ou de bureau complète ce niveau.
À l’étage, une mezzanine aménagée en espace bureau dessert trois chambres avec rangements, deux d’entre elles disposant d’une mezzanine pouvant accueillir un lit une place. La troisième chambre bénéficie d'un lit sur-mesure ainsi que sa propre salle d’eau. Une salle de bain et un WC viennent compléter cet étage.
Le niveau inférieur, accessible depuis la pièce de vie et le jardin, comprend un grand espace avec baie vitrée, un cellier avec sauna/hammam, la pièce technique aménagée en buanderie ainsi qu’un atelier faisant office de ski-room. Le sous-sol offre également la possibilité d’être aménagé en appartement indépendant grâce aux installations déjà prévues.
Les extérieurs disposent de deux terrasses totalisant environ 110 m², d’un double carport de 36 m² avec local de rangement extérieur fermé et de plusieurs places de stationnement supplémentaires (4 à 6 véhicules).
Côté technique : construction de 2008, géothermie verticale, menuiseries bois double vitrage anti-effraction, isolation performante, VMC simple flux, assainissement tout-à-l’égout, cuve enterrée de récupération d’eau de pluie (3 000 L) et robinet alimenté par une source naturelle.
Taxe foncière : 1 713 €/an. Consommation électrique : environ 2 300 €/an.
À proximité : école primaire (3 min), commerces du village, arrêt de bus pour le collège, autoroute (15 min), Genève, Chamonix et Annecy en 40 à 45 min.
Visite virtuelle disponible.
Coup de coeur assuré !
Pour organiser une visite, contactez Mallaury DI REZZE au 06 69 19 84 26 ou mallaury.di-rezze@remax.fr.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460.
"Honoraires d’agence à la charge du vendeur".
DPE réalisé le 04/11/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 300 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an. Classe énérgétique : C
Consommation GES : 4 kG CO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 670 € et 2 300 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 670 € et 2 300 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
