Réf : 75
Nouveauté

Marignier (74970) Maison T6 - 133 m² habitables - Hauteurs de Marignier - 1052m² de terrain - Parking - Garage

5 Pièce(s)
4 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 74970
Surface habitable (m²) 133 m²
surface terrain 1 052 m²
Surface loi Carrez (m²) 124,64 m²
Caractéristiques Valeurs
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Vue Dégagée sur les montagnes et la vallée
Caractéristiques Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Caractéristiques Valeurs
Mode de chauffage Fioul, Electrique, Bois
Type de chauffage Radiateur, Convecteur, Poêle
Format de chauffage Collectif, Individuel, Individuel
Balcon OUI
Caractéristiques Valeurs
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Nombre de parking 3
Caractéristiques Valeurs
Surface cave (m²) 15
Exposition Nord-Sud
Année de construction 1985
Terrain piscinable OUI
Caractéristiques Valeurs
Terrain arboré OUI
Terrain divisible OUI
Copropriété NON
plan de sauvegarde NON
Caractéristiques Valeurs
statut du syndic pas de procédure en cours

A découvrir sur les hauteurs de Marignier :

Cette ravisante et authentique ferme ayant été réhabilitée dans les années 80 d'une surface d'environ 125m² carrez et plus de 133m² au sol comportant 2 appartements pouvant être réaménagée facilement en une seule maison : escalier existant.

Elle se compose de la manière suivante :

A l'étage : un spacieux salon-séjour-cuisine de plus de 35 m² avec poêle à bois, d'un dégagement donnant accès à 3 belles chambres, une salle de bains originale en demi-niveau,un cellier et du rangement. (T4)

Vous disposerez également d'une petite mezzanine à l'étage.

Au rez : une entrée donnant accès à une cuisine/salon/séjour, une chambre, une salle de bains. (T2)

Avec cela, une terrasse de 88m² sans aucun vis à vis s'ajoute à la jolie parcelle de terrain de 1052m². Avec cela un grand garage de 20m² et une cave de 16m².

Côté extérieur, 3 places de parking.

En lisière de fôret dans la montée du Môle, cette maison saura vous séduire par sa tranquilité mais aussi par sa splendide vue sur les massifs montagneux environnants et la vallée de l'Arve.

Toiture, parepluie, double vitrage, velux récemment rénovés.

Idéal pour habiter ou pour rentabiliser son achat avec la location du T2, cette maison à tout pour vous plaire.

N'hésitez pas contactez Erwin SPECK pour tout complément d'information ou pour la visiter car de sûr, elle saura vous séduire.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.

"Honoraires d’agence à la charge du vendeur"

DPE réalisé le 28/03/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2660€ et 3660€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 316 kWh/m²/an. Classe énergétique E.
Consommation GES : 62 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 273 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrir le bien

Les infos Financières

Prix de vente 385 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 200 €

Les infos Energetiques

DPE GES
Etage 1
terrasse 88 m²

Salon-Séjour-Cuisine 36.16 m²

Dégagement 4.51 m²

chambre 12.37 m²

chambre 8.56 m²

chambre 9.59 m²

salle de bain 7.89 m²

WC 1.38 m²

cellier 6.23 m²

réserve 2.04 m²

réserve 1.4 m²

Rez de chaussée
cave 14.96 m²

garage 18.26 m²

salle de bain 3.77 m²

chambre 11.82 m²

salon/sejour 14.28 m²

Etage 2
mezzanine 13.1 m²

Grenier 43.55 m²

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