Réf : 71
Sous-offre

Marignier (74970) Maison individuelle - T6 - Marignier - 178 m² - terrain de 1491m²

6 Pièce(s)
5 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 74970
Surface habitable (m²) 178 m²
surface terrain 1 491 m²
Surface loi Carrez (m²) 177,45 m²
Caractéristiques Valeurs
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Vue Dégagée sur les montagnes et la verdure
Caractéristiques Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Caractéristiques Valeurs
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 4
Caractéristiques Valeurs
Exposition Sud
Année de construction 1982
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Caractéristiques Valeurs
Terrain divisible OUI
Copropriété NON

A découvrir chez GRAVITY IMMOBILIER :

Cette charmante villa dans une impasse calme et résidentielle de Marignier.

D'une surface de 178m² carrez, elle totalise plus de 225m² au sol habitables.

Elle se compose de la manière suivante :

- Au rez de chaussée, une entrée spacieuse donne accès à un WC avec placard d'entrée, un accès cuisine, un salon-séjour de plus de 45m², une cuisine semi-ouverte équipée, un bureau pouvant être transformé en chambre, deux spacieuses chambres, une salle d'eau et une véranda exposée plein SUD.

- A l'étage, la mezzane donne accès à une salle de bains supplémentaire, un très grande chambre et une seconde avec un accès grenier permettant un rangement supplémentaire.

Vous disposerez également d'un terrain de 1491m² avec terrasse de plus de 100m², un carport pouvant accueillir 4 véhicules, un garage et une cave.

Le terrain piscinable étant entièrement cloturé avec portail éléctrique avec visiophone, cela vous permettra de bénéficier du calme de l'environnement avec un terrain à l'arrière de la maison orienté plein SUD donc très ensolleillé avec un mazot récent permettant du rangement supplémentaire.

La cour goudronnée, la terrasse carrelée, le barcebue couvert et le double vitrage sont des grands atouts de cette charmante maison des années 80.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette propriété unique, elle saura vous séduire !

06.60.44.20.90 (Zéro-Six;six-zéro;quatre-quatre;deux-zéro;neuf-zéro) / e.speck@gravityimmo.fr

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.

"Honoraires d’agence à la charge du vendeur"

DPE réalisé le 17/05/2023.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3150€ et 4340€. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 323 kWh/m²/an
Consommation GES : 10 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Découvrir le bien

Les infos Financières

Prix de vente 531 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 221 €

Les infos Energetiques

DPE GES
Rez de chaussée
garage 17.21 m²

cellier 5.12 m²

entrée 9.67 m²

Dégagement 1.67 m²

Placards 0.85 m²

WC 1.24 m²

cuisine 20.95 m²

salon/sejour 43.35 m²

véranda 19.5 m²

bureau 8.8 m²

Dégagement 2.47 m²

salle de bain 4.64 m²

chambre 9.7 m²

chambre 9.45 m²

1.05 m²

Etage 1
Dégagement 1.85 m²

salon/sejour 12.36 m²

Placards 0.62 m²

salle de bain 5.32 m²

chambre 11.18 m²

Placards 1.74 m²

Grenier 17.47 m²

chambre 26.33 m²

Placards 0.45 m²

Placards 1.34 m²

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