A vendre, dans un secteur prisé et calme de MARIGNIER, cette charmante villa de caractère, sans travaux, de près de 131 m² habitables, construite en 1996 par les propriétaires sur un terrain de 1002m².
La maison se décompose de la manière suivante :
- Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une spacieuse entrée avec rangements donnant accès à un grand et lumineux salon-séjour-cuisine de plus de 40m² orienté SUD avec accès terrasse, une chambre, salle d'eau, WC et buanderie.
- A l'étage, 3 spacieuses chambres de plus de 17m² au sol chacune, une salle d'eau et de bains (refaite à neuf).
Elle totalise 154m² au sol (78m² au rez de chaussée et 76m² à l'étage).
Les atouts de cette maison : aspirateur centralisé, fibre, piscine au sel chauffée via pompe à chaleur (8m x4m x1.5m), jacuzzi 4 places, garage, cuisine refaite il y a 2 ans, porte de garage sur mesure sécurisée et électrique, VMC, conduits de cheminée pour un éventuel poêle existant et ramoné, plafonds tendus, store extérieur, portail électrique, terrain de pétanque, tout à l'égout (avec différenciation des eaux pluviales)...
Possibilité de faire un studio au dessus du garage, les arrivées sont déjà prévues et ce dernier est déjà isolé et comporte une douche et une réserve. Le garage totalisant 40m² au sol.
Côté extérieur, le terrain est entièrement clôturé et joliment arboré, avec accès à la terrasse de près de 115m² et d'une cour bitumée.
La maison est chauffée avec une chaudière au gaz de ville via radiateurs, un chauffe eau isolé pour une eau chaude continue.
Cette jolie maison n'attends plus que vous !
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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.
"Honoraires d’agence à la charge du vendeur"
DPE réalisé le 15 septembre 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1920€ à 2660€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 243 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 228 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Loi carrez -> + au sol
En carrez -> + au sol
En carrez -> + au sol
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 920 € et 2 660 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.