Réf : 45

Marignier (74970) MAISON INDIVIDUELLE PLEIN PIED - T7 DE 325M² DONT SOUS-SOL DE 176M² - TERRAIN DE 2200M² - GARAGE 6 PLACES

7 Pièce(s)
5 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 74970
Surface habitable (m²) 147 m²
surface terrain 2 191 m²
Surface loi Carrez (m²) 147 m²
Caractéristiques Valeurs
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Etage 1
Nombre de niveaux 1
Caractéristiques Valeurs
Vue Dégagée sur les montagnes
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Caractéristiques Valeurs
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Caractéristiques Valeurs
Terrasse OUI
Sous/sol AVEC
Nombre de garage 2
Cave OUI
Caractéristiques Valeurs
Nombre de parking 6
Surface cave (m²) 16
Exposition Sud
Année de construction 1974
Caractéristiques Valeurs
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Terrain divisible OUI
Copropriété NON

Occasion à ne pas louper !

Découvrez cette superbe maison de plein pied d'une surface de 147m² habitables dans une impasse calme et résidentielle à proximité des commodités de la ville mais aussi des axes routiers et autoroutiers.

Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée spacieux, d'un cellier, de 4 belles chambres dont plusieurs avec placards, un bureau, un très lumineux et vaste salon-séjour de plus de 45m², une cuisine, une salle d'eau et une salle de bains.

Au sous-sol, un garage de plus de 70m² pouvant accueillir au minium 4 véhicules, un second garage double, une cave, une buanderie et une chaufferie totalisant 176m².

Le tout est édifié en zone agricole sur un terrain de près de 2200m² joliment arboré, avec terrasse.

Cette maison saine possède une pompe à chaleur neuve et beaucoup d'autres atouts.

De grandes opportunités s'offrent à vous avec la possibilité de suppression de cloisons et de modifications intérieures.

Idéal pour une famille, bricoleurs ou artisans pour faire un atelier ou du stockage dans le sous-sol.

A remettre au gout du jour, elle saura vous séduire par son authenticité, son calme, son emplacement et son exposition privilégiée.

Ce bien vous interesse, n'hésitez pas à contactez Erwin SPECK eu 06.60.44.20.90 ou par mail à e.speck@gravityimmo.fr

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.

"Honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur"

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,76% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 420 000 €

DPE réalisé le 13/03/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1480€ et 2060€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an.
Consommation GES : 5 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrir le bien

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 440 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 420 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,76 %
Charges 300 €
Taxe foncière annuelle 1 163 €

Les infos Energetiques

DPE GES
Etage -1
garage 71.6 m²

garage 40.8 m²

Chaufferie 14.4 m²

cave 16 m²

buanderie 26.4 m²

Rez de chaussée
salon/sejour 46.5 m²

bureau 12.1 m²

cuisine 13.9 m²

entrée 10.7 m²

cellier 2 m²

chambre 8.7 m²

chambre 8.4 m²

salle d'eau 4.7 m²

salle de bain 8.1 m²

chambre 10.4 m²

chambre 11.4 m²

terrasse 25 m²

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