Réf : 24

Nancy-sur-Cluses (74300) Maison de village à rénover - 85m² - potentiel de + de 250m² - jardin

4 Pièce(s)
3 Chambre(s)

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 74300
Surface habitable (m²) 85 m²
surface terrain 362 m²
Surface loi Carrez (m²) 85 m²
Caractéristiques Valeurs
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 2
Vue Dégagée sur les montagnes et la vallée
Caractéristiques Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Terrasse OUI
Caractéristiques Valeurs
Murs mitoyens 1
Nombre de parking 2
Exposition Nord-Sud
Année de construction 1949
Caractéristiques Valeurs
Terrain piscinable NON
Terrain arboré NON
Copropriété NON

A découvrir dans notre agence GRAVITY IMMOBILIER :

Cette charmante maison de village mitoyenne de 85m² à renover avec un fort potentiel de plus de 250 m².

Datée de 1949, elle se compose de la manière suivante :

- Au rez-de-chaussée, une terrasse orienté EST avec jolie vue donne accès à la spacieuse cuisine, une chambre, un salon séjour donnant accès au jardin, un dégagement portant sur la salle d'eau, un wc et l'escalier pour aller à l'étage. Egalement, un couloir permet d'accéder à la chaufferie fioul, à une cave ou se trouve la cuve à fioul et une ancienne étable pouvant éventuellement être transformée en garage.

- A l'étage, deux chambres avec balcon commun et un imposant grenier aménageable pour en faire même 2 niveaux.

- Au sous-sol, de nombreuses caves permettant beaucoup de rangements.

La maison est dotée d'une dépendance accolée avec accès indépendant (pas de lien actuel avec la maison) composé de 2 pièces à aménager supplémentaires et un autre grenier.

Le tout est édifié sur un total de 293m² laissant près de 100m² de jardin sans vis à vis et au calme et une parcelle supplémentaire de 69m² pour y garer une voiture.

Beaucoup de possibilités s'offrent à vous pour la rénovation de cette maison dansce secteur calme avec vue sur la vallée, à moins de 20 minutes de route de Cluses et des accès autoroutiers mais aussi proche des stations de ski.

Ce bien vous interésse, vous souhaitez davantage de renseignements ? Contactez Erwin SPECK au 06.60.44.20.90 ou par mail à e.speck@gravityimmo.fr.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.
"Honoraires d’agence à la charge du vendeur"

DPE réalisé le 19 mai 2023.(audit énergétique disponible sur demande avec préconisations de travaux)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 3888€ à 5260€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 776 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 769 kWh/m²/an.

Logement à consommation énergétique excessive - Classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrir le bien

Les infos Financières

Prix de vente 243 800 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 200 €
Taxe foncière annuelle 350 €

Les infos Energetiques

DPE GES
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