Réf : 93

Marignier (74970) T4 DE 95M² + T2 DE 30M² DANS MAISON + GRANGE DE 60M² AU SOL AVEC ÉLÉVATION POSSIBLE - 1589M² DE TERRAIN

6 Pièce(s)
4 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 74970
Surface habitable (m²) 133 m²
surface terrain 1 589 m²
Surface loi Carrez (m²) 124 m²
Caractéristiques Valeurs
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Vue Dégagée sur les montagnes et la vallée
Caractéristiques Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Caractéristiques Valeurs
Mode de chauffage Fioul, Bois, Electrique
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle, Radiateur
Format de chauffage Collectif, Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Caractéristiques Valeurs
Nombre de garage 2
Nombre de parking 9
Exposition Nord-Sud
Année de construction 1985
Caractéristiques Valeurs
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété OUI
nombre de lots 2

Découvrez ce bel ensemble immobilier comprenant :

  • 1/ Cette authentique ferme réhabilitée dans les années 80 d'une surface d'environ 133m² habitables comportant 2 appartements pouvant être réaménagée facilement en une seule maison : escalier existant.

Elle se compose de la manière suivante :

A l'étage : un spacieux salon-séjour-cuisine de plus de 35 m² avec poêle à bois, d'un dégagement donnant accès à 3 belles chambres, une salle de bain originale en demi-niveau,un cellier et du rangement. (T4 de 95m² Loi Carrez)

Vous disposerez également d'une petite mezzanine à l'étage.

Au rez : une entrée donnant accès à une cuisine/salon/séjour, une chambre, une salle de bains. (T2 de 30m² Loi Carrez)

Avec cela, une terrasse de 88m², un grand garage de 20m² et une cave de 16m².

Côté extérieur, 4 places de parking.

En lisière de fôret dans la montée du Môle, cette maison saura vous séduire par sa tranquilité mais aussi par sa splendide vue sur les massifs montagneux environnants et la vallée de l'Arve.

Toiture, parepluie, double vitrage, velux récemment rénovés.

  • 2/ Une grange à réhabilliter offrant un potentiel de 130m² hors sous-sol et 5 places de parking supplémentaires.
Les attentes d'eau, d'éléctricité et de téléphone sont déjà présentes. Vous profiterez d'une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc et un très fort potentiel.
2 visites virtuelles sur demandes.
N'hésitez pas contactez Erwin SPECK pour tout complément d'information ou pour la visiter car de sûr, elle saura vous séduire.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.

"Honoraires d’agence à la charge du vendeur"

DPE réalisé le 28/03/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2660€ et 3660€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 316 kWh/m²/an. Classe énergétique E.
Consommation GES : 62 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 273 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrir le bien

Les infos Financières

Prix de vente 508 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 200 €

Les infos Energetiques

DPE GES
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Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr 
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