Réf : 96
Exclusif
Nouveauté

Scionzier (74950) Immeuble de rapport - 265m² - 2T4 + 1T3 - terrain de 1342m²

10 Pièce(s)
7 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 74950
Surface habitable (m²) 265 m²
surface terrain 1 342 m²
Surface loi Carrez (m²) 237 m²
Caractéristiques Valeurs
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 3
Vue Montagnes
Caractéristiques Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Caractéristiques Valeurs
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Collectif
Interphone NON
Caractéristiques Valeurs
Visiophone OUI
Balcon NON
Terrasse NON
Sous/sol SANS
Caractéristiques Valeurs
Nombre de garage 3
Cave NON
Nombre de parking 6
Exposition Sud
Caractéristiques Valeurs
Année de construction 1972
Terrain piscinable OUI
Terrain divisible OUI
Copropriété NON
Caractéristiques Valeurs
statut du syndic pas de procédure en cours

Venez découvrir sur la commune de SCIONZIER :

Cet immeuble de rapport de 3 appartements comprenant :

- Au rez, un T3 pouvant être transformé en T4 de 80m² avec un potentiel locatif de 950€ HC. Il se compose d'une entrée avec placards, 2 belles chambres, un dégagement avec rangement, une salle d'eau avec coin buanderie, une cuisine séjour et un salon. L'appartement a été entièrement rénové avec isolation intérieure, électricité neuve, double vitrage, attente pour volets roulants.

- Au 1er étage, un T4 actuellement loué 1000€ HC de 96m² composé de 3 grandes chambres de plus de 12.5m², une cuisine ouverte sur le salon séjour de 37m², une salle de bains avec WC séparé. L'appartement a lui aussi été rénové récemment avec double vitrage, isolation intérieure, électricité, plomberie, volets roulants,..

Au 2ème étage, un appartement brut à aménager à souhait pour former un T3 ou T4 de 65m² Carrez et plus de 90m² au sol. L'appartement a bénéficié d'une isolation extérieure pour éviter la perte d'espace intérieure. Les accès à l'eau, chauffage, sont prévues. Avec cela, un potentiel locatif de 900€ HC.

Le bâtiment de 1972 est édifié sur un terrain de 1342m², entièrement plat et joliment entretenu.

Vous disposerez avec cela d'un garage intérieur de 19m², mais aussi d'un double garage avec porte électrique de 34m² avec possibilité de garer 2 véhicules et 1 carport.

Avec, plus de 6 places de parking extérieures.

Ce bien offre un rendement locatif de plus de 6.5% brut, idéal pour investisseurs pour en garder un pour soi et mettre en location le reste pour rentabiliser son achat.

N'hésitez pas, contactez-moi pour davantage de renseignements !

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.

"Honoraires d’agence à la charge du vendeur"

DPE réalisé le 28/05/2024.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2890€ et 3960€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 217 kWh/m²/an.
Consommation GES : 66 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Découvrir le bien

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 530 000 €
Charges 554 €
Taxe foncière annuelle 1 904 €

Les infos Energetiques

DPE GES
Rez de chaussée
Hall 12.65 m²

WC 2.25 m²

entrée 7.12 m²

Salon-Séjour-Cuisine 38.70 m²

WC 1.63 m²

chambre 13.50 m²

cellier 4.60 m²

garage 18 m²

Etage 1
salon/sejour 36.20 m²

cuisine 8.60 m²

Dégagement 3.05 m²

chambre 12.45 m²

chambre 13.04 m²

chambre 14.62 m²

salle de bain 4.62 m²

WC 3.05 m²

terrasse 20 m²

Etage 2
Appartement à aménager 90 m²

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