Réf : 23

Arâches-la-Frasse (74300) Arâches-La-Frasse / Projet de rénovation d'un bâtiment en luxueuse résidence de 477m² (2 appartements)

13 Pièce(s)
11 Chambre(s)
3 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 74300
Surface habitable (m²) 477 m²
surface terrain 1 396 m²
Surface loi Carrez (m²) 577 m²
Caractéristiques Valeurs
Nombre de chambre(s) 11
Nombre de pièces 13
Nombre de niveaux 3
Vue Dégagée sur les montagnes et la vallée
Caractéristiques Valeurs
Nb de salle de bains 3
Nb de salle d'eau 3
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Caractéristiques Valeurs
Mode de chauffage Electrique, Bois
Type de chauffage Radiateur, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel
Loggia NON
Caractéristiques Valeurs
Terrasse OUI
Sous/sol SANS
Nombre de garage 1
Cave OUI
Caractéristiques Valeurs
Nombre de parking 5
Surface cave (m²) 20
Exposition Sud
Année de construction 1940
Caractéristiques Valeurs
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété NON

A découvrir dans notre agence GRAVITY IMMOBILIER :

Ce fabuleux projet de rénovation haut de gamme d'une ancienne colonie de vacances pour un projet d'un appartement duplex de plus de 320m² et un appartement secondaire idéal pour vos invités ou pour de la location courte ou longue durée de près de 150 m².

Situé sur la commune d'Arâches-La-Frasse, à moins de 20 minutes de la vallée de l'arve et des zones commerciales mais aussi de l'axe Autoroutier reliant Chamonix et Genève.

Vous profiterez d'un accès rapide à moins de 10 minutes de la station des Carroz-d'Arâches et à moins de 30 minutes de la station réputée de Flaine à 1600m d'altitude, idéal pour le ski l'hiver ou les randonnées en montagnes l'été.

L'appartement principal situé au rez-de-chaussée comporte une vaste entrée avec beaucoup de rangements donnant accès au salon séjour cuisine de plus de 100m² avec une cheminée centrale toute hauteur jusqu'au toit, 4 chambres, une salle d'eau et une salle de bains, un WC et un cellier. A cet étage, vous disposerez également d'une agréable terrasse exposée SUD et un double garage. Avec l'escalier vous accéderez à la partie duplex qui comporte 3 chambres supplémentaires,une salle d'eau et une salle de bains, un WC ainsi qu'une mezzanine donnant la vue sur la cuisine et le salon avec plafond cathédrale. Un grand dégagement vous donnera accès à une pièce à vivre pouvant être aménagée en SPA (Jacuzzi et Sauna) ou en bureau. Au sous-sol, une cave, un local à ski, un autre local pour le stockage du bois ainsi qu'une buanderie complètent ce bien. Il diisposera également d'un garage double au rez-de-chaussée et de places de parking en bas de la propriété.

L'appartement secondaire situé au rez-de-jardin a son entrée indépendante. Elle déssert une loggia faisant office de salon donnant accès à la cuisine ouverte sur la salle à manger, 4 chambres, une salle d'eau avec WC et une salle de bains. Cet appartement disposera d'une réserve pour le bois, d'une buanderie indépendante et un local à ski ainsi que des places de parking sur le bas du terrain.

Le tout est édifié sur un terrain de près de 1400m² piscinable avec 4 places de parking extérieures prévues en bord de route principale en contrebas du terrain. Une vue imprenable et dégagée est également proposée avec de bien d'exception.

Une dépendance est présente sur le terrain pouvant servir de cuisine d'été ou toute autre pièce utile.

Le bâtiment actuel nécessite un remaniement complet de la toiture, des façades, des huisseries, du terrassement, l'électricité, plomberie et démolition de cloisons. La mise en place du tout à l'égout est à prévoir.

La structure du bâtiment est saine et n'est pas modifiée sur le projet. Une validation préalable à été donnée, il ne vous reste plus qu'à déposer le permis de construire en mairie.

Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ? Contactez Erwin SPECK au 06.60.44.20.90 ou par mail à e.speck@gravityimmo.fr.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.
"Honoraires d’agence à la charge du vendeur"

DPE réalisé le 14 février 2023 - DPE Vierge, données non exploitables.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre /€ à /€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année / (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : / kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : / kWh/m²/an.

Logement à consommation énergétique excessive.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les infos Financières

Prix de vente 390 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  

Les infos Energetiques

DPE GES
Rez de chaussée
chambre

chambre

chambre

chambre

salon/sejour

cuisine

salle de bain

salle d'eau

Stockage bois

Stockage bois

entrée

Dégagement

buanderie

Lingerie

Local à ski

Local à ski

cave

Etage 1
chambre

chambre

chambre

chambre

entrée

salle d'eau

cuisine

salon/sejour

WC

Rangement

salle de bain

Etage 2
Mezzanine

salle d'eau

chambre

chambre

chambre

salle de bain

Jacuzzi / Sauna

WC

Dégagement

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Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr 
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